7804 Boul. Gouin E.

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) H1E1B3

799 888 $

Maison à étages | MLS: 26117753


Description

Superbe maison de ville moderne sur 3 étages avec garage double privé et sous-sol aménagé. Construite en 2019, elle offre 3 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau, une cuisine avec îlot en quartz noir et une aire ouverte lumineuse. Grande terrasse avec spa, vue sur le parc et le terrain de baseball. Chauffage et climatisation centraux, échangeur d'air, aspirateur central et gicleurs. Près du pont A25 et à distance de marche des écoles, parcs, commerces, gym, SAQ et transports. Secteur familial recherché de Rivière-des-Prairies, paisible, convivial et près des services. Promenade riveraine, piste cyclable et sentiers le long du boul Gouin

Maison de Ville Moderne avec Garage Double -- Secteur Boul.
Gouin, Rivière-des-Prairies

Superbe maison de ville moderne sur 3 étages avec sous-sol
aménagé et garage double privé, idéalement située dans l'un
des secteurs les plus paisibles et recherchés de
Rivière-des-Prairies. Construite en 2019, cette propriété
allie design contemporain, confort et fonctionnalité au
sein d'un complexe privé de seulement 18 copropriétés
divises.

Elle offre 3 grandes chambres, 2 salles de bain complètes +
salle d'eau, ainsi qu'une salle de lavage indépendante à
l'étage. Son aire ouverte baignée de lumière naturelle crée
un espace de vie élégant et convivial, idéal pour la
famille. La cuisine raffinée avec comptoirs et îlot en
quartz noir, les planchers de bois et les finitions haut de
gamme ajoutent une touche de modernité et de chaleur. Le
sous-sol en céramique comprend une salle familiale et donne
accès au garage double avec plancher en béton, entrée
électrique 200 ampères, pré-câblage pour borne de recharge
électrique et accès direct à la salle de jeu.

À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse donnant sur
le parc et le terrain de baseball, incluant un spa, parfait
pour se détendre ou recevoir. La cour arrière orientée à
l'est offre un bel ensoleillement matinal. L'entretien du
gazon, le déneigement et l'irrigation sont inclus dans les
frais de copropriété pour un mode de vie simple et sans
tracas. S'ajoutent un système de chauffage et climatisation
central avec thermopompe, un échangeur d'air, un aspirateur
central, ainsi qu'un système de gicleurs pour un confort
absolu.

Rivière-des-Prairies est l'un des quartiers riverains les
plus paisibles et accueillants de Montréal, entouré de
parcs, d'arbres matures et d'un véritable esprit
communautaire. Les résidents profitent d'un équilibre
parfait entre tranquillité et commodité, avec sentiers
pédestres et piste cyclable panoramique le long du fleuve,
offrant une qualité de vie exceptionnelle, tout en
demeurant à seulement quelques minutes de Laval et du
centre-ville de Montréal.

Idéalement située près du pont A25, la propriété offre un
accès rapide aux grands axes et à toutes les commodités :
Maxi, Canadian Tire, SAQ, Dollarama, Tim Hortons, ainsi
qu'une pharmacie, un gym, une station-service et d'autres
services essentiels à proximité. À quelques minutes en
voiture, les centres commerciaux Place Versailles et
Galeries d'Anjou proposent encore plus de choix pour le
magasinage, les restaurants et les loisirs.

Rivière-des-Prairies se distingue par son ambiance
familiale et sa qualité de vie incomparable. On y retrouve
garderies, écoles, parcs, piscines locales, épiceries,
banques et restaurants -- tout à portée de main. Son charme
riverain et sa forte vie de quartier en font l'un des
secteurs les plus prisés de l'Est de Montréal, et la
proximité du CÉGEP Marie-Victorin ajoute encore à son
attrait pour les familles et les étudiants.

Appelez dès aujourd'hui et venez constater par vous-même!

Inclus : Tous les luminaires et accessoires des fenêtres, ouvre-porte de garage électrique avec une télécommande, spa extérieur, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle, tous de marque LG.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 20.2 x 14.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 23 x 14.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 5.2 x 5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.2 x 15 P 2ième étage Bois
Autre 6.7 x 6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10.3 x 12 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.6 x 12.1 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.2 x 8.2 P 2ième étage Céramique
Salle de jeux 13.5 x 20 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Allée Asphalte
Stationnement Au garage
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Aménagement du terrain Clôturé
Équipement disponible Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 9
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 2019

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 20.15x6.68 M

Dépenses

Frais de copropriété $ 3576 / année
Taxes municipales (2025) $ 3909 / année
Taxes scolaires (2025) $ 439 / année

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