Vendre son condo pour acheter une maison à Montréal en 2026 : ce que disent vraiment les chiffres

L'inventaire de condos explose dans le Grand Montréal — et ça change le calcul pour les acheteurs qui veulent vendre leur condo pour acheter une maison. En mai 2026, les ventes résidentielles dans la RMR de Montréal ont reculé de 7 % sur un an, tandis que les inscriptions actives ont grimpé à 21 073, en hausse de 14 % sur un an. C'est le dixième mois consécutif de hausse de l'offre, concentrée surtout dans les condos, avec une pression particulièrement forte à Brossard, Saint-Lambert, La Prairie et Candiac. Résultat : le rapport de force se déplace vers l'acheteur, sur l'île comme sur la Rive-Sud.

Si vous êtes propriétaire d'un condo et que vous lorgnez une maison depuis un moment, voici ce que ces chiffres signifient concrètement pour vous.

Qu'est-ce que les chiffres de mai 2026 révèlent vraiment sur le marché montréalais ?

Trois données encadrent le portrait actuel. Les ventes résidentielles dans la RMR de Montréal ont totalisé 4 623 transactions en mai, une baisse de 7 % par rapport à mai 2025. Les inscriptions actives ont atteint 21 073, en hausse de 14 % sur douze mois, avec une concentration particulière dans le segment des copropriétés. Et le taux de chômage du Grand Montréal est passé de 6,3 % en janvier à 7,7 % en avril, son plus haut niveau depuis l'été 2016 hors pandémie.

« Un marché où l'offre augmente pendant dix mois consécutifs et où la demande ralentit n'est pas un marché en crise, c'est un marché qui se rééquilibre », résume l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dans son communiqué du 4 juin 2026. Pour les vendeurs de condo, ça veut dire plus de compétition. Pour les acheteurs qui veulent upgrader, ça veut dire plus de choix et plus de pouvoir de négociation qu'il y a un an.

Pourquoi le surplus de condos est-il particulièrement marqué à Brossard et sur la Rive-Sud ?

Le surplus de copropriétés n'est pas uniforme à travers le Grand Montréal. Selon une analyse publiée en mars 2026 sur le marché du condo, l'accumulation la plus forte touche Griffintown, Côte-des-Neiges, et plusieurs municipalités de la Rive-Sud, dont Brossard, Saint-Lambert, La Prairie et Candiac. En février 2026, le nombre de condos actifs sur le marché avait bondi de 20 % pour dépasser 9 210 unités, un sommet en dix ans.

Pour les propriétaires de condo dans le corridor Dix30/REM, ça veut dire une compétition accrue entre les unités neuves invendues et les reventes. C'est aussi une opportunité : un condo bien entretenu dans un syndicat sain se distingue plus facilement dans un marché saturé de nouveaux projets. Le prix médian d'un condo dans la région est passé d'environ 420 000 $ à 430 000 $, une hausse modérée de 2 % sur un an, ce qui confirme que les prix tiennent, mais que la croissance ralentit nettement.

Pourquoi la hausse de l'offre de condos profite-t-elle aux acheteurs qui veulent passer à la maison ?

Quand l'inventaire de condos grimpe plus vite que la demande, les délais de vente s'allongent et les acheteurs négocient davantage. Trois éléments jouent en votre faveur si vous voulez vendre votre condo pour acheter une maison : plus de choix sur le marché de la maison unifamiliale qui se rééquilibre lui aussi tranquillement, des vendeurs de condo plus réceptifs à la négociation après dix mois de hausse continue de l'inventaire, et un momentum régional qui touche autant l'île que la Rive-Sud et la Rive-Nord.

Cela ne veut pas dire que c'est un marché d'acheteurs pur et simple : les prix médians continuent de progresser dans plusieurs catégories à l'échelle provinciale. Mais l'écart entre « vendre vite et cher » et « acheter avec un peu de marge de manœuvre » s'est resserré. C'est exactement le genre de fenêtre qu'un courtier surveille pour ses clients en transition, pas pour vendre du rêve, mais pour calculer le bon timing.

Le ralentissement de l'emploi à Montréal devrait-il vous inquiéter avant d'acheter ?

Pas nécessairement, mais ça mérite d'être pris en compte dans votre planification. La hausse du taux de chômage du Grand Montréal, de 6,3 % à 7,7 % entre janvier et avril 2026, reflète une détérioration du marché de l'emploi et un changement démographique, pas un effondrement du marché immobilier. Les ventes ont reculé de 7 %, ce qui est un ralentissement mesuré, pas une chute. Les prix médians continuent globalement de progresser dans la grande majorité des catégories de propriétés au Québec.

Ce que ça change concrètement pour vous : c'est le bon moment pour être rigoureux sur votre préqualification hypothécaire et votre marge de manœuvre financière avant de vous engager, surtout si votre revenu ou celui de votre conjoint dépend d'un secteur sensible à l'emploi. Un marché plus prudent n'est pas un mauvais marché. C'est un marché qui récompense les acheteurs préparés, pas ceux qui improvisent.

Quelles questions poser à votre courtier avant de mettre votre condo en vente cette année ?

Avant de lister votre condo pour financer l'achat d'une maison, posez ces trois questions à votre courtier : combien d'unités comparables sont actuellement en inscription dans votre secteur et depuis combien de temps, où en est le fonds de prévoyance et la santé financière du syndicat de copropriété, et quel est le délai de vente moyen actuel par rapport à il y a douze mois. Avec plus de 9 200 condos actifs sur le marché du Grand Montréal, un sommet en dix ans, le positionnement et le prix de départ comptent plus que jamais.

Un condo bien positionné, dans un syndicat financièrement sain et sans cotisation spéciale imminente, se vend toujours bien même dans un marché qui se rééquilibre. Un condo mal positionné risque de stagner pendant que l'inventaire continue de grossir.

Conclusions à retenir

• Les ventes résidentielles ont reculé de 7 % en mai 2026 dans la RMR de Montréal, mais les inscriptions actives ont grimpé de 14 %, un dixième mois consécutif de hausse.
• Le surplus de condos est particulièrement concentré à Brossard, Saint-Lambert, La Prairie, Candiac, Griffintown et Côte-des-Neiges, avec plus de 9 200 unités actives, un sommet en dix ans.
• L'offre de condos augmente plus vite que les autres catégories de propriétés, ce qui crée une fenêtre de négociation pour les acheteurs qui veulent upgrader vers une maison.
• Le taux de chômage du Grand Montréal a grimpé à 7,7 % en avril, son plus haut niveau depuis 2016 hors pandémie, un signal de prudence à intégrer dans votre planification financière, pas une raison de paniquer.
• Avant de vendre votre condo, vérifiez la santé du fonds de prévoyance de votre syndicat et le délai de vente actuel dans votre secteur précis.

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