Mise à jour du marché immobilier de Montréal
Le marché ne ralentit pas. Il devient plus sélectif.
Il se passe quelque chose de très intéressant à Montréal, sur la Rive-Sud, la Rive-Nord, dans l’Ouest-de-l’Île, à Brossard et dans les municipalités environnantes.
Le marché ne s’effondre pas.
Il fait le tri.
Les propriétés bien positionnées continuent de se vendre rapidement.
Les propriétés surévaluées restent sur le marché.
Les acheteurs sont toujours présents, mais ils ne se précipitent plus comme auparavant.
C’est ça, le véritable changement.
Et c’est précisément là que les meilleures occasions commencent à apparaître.
- Plus d’inventaire = plus de choix pour les acheteurs
Le nombre de propriétés à vendre continue d’augmenter dans la région métropolitaine de Montréal.
Résultat?
Les acheteurs respirent enfin un peu.
Plus d’inventaire signifie :
- davantage de propriétés à comparer;
- plus de pouvoir de négociation;
- moins de décisions prises sous pression;
- une pression accrue sur les vendeurs qui affichent un prix trop élevé.
Attention toutefois : nous ne sommes pas dans un marché où tout est négociable.
Les propriétés de qualité continuent d’attirer beaucoup d’intérêt.
La différence, c’est que les propriétés « moyennes » ne se vendent plus automatiquement.
- Le marché des copropriétés devient particulièrement intéressant
S’il y a un segment à surveiller actuellement, c’est bien celui des copropriétés.
Les acheteurs posent beaucoup plus de questions qu’avant.
Ils veulent connaître :
- les frais de copropriété;
- l’état du fonds de prévoyance;
- les cotisations spéciales à venir;
- la qualité de la gestion de l’immeuble;
- les coûts d’assurance;
- le coût mensuel réel de la propriété.
Une cuisine rénovée, c’est agréable.
Mais aujourd’hui, ce qui rassure vraiment les acheteurs, c’est la santé financière de l’immeuble.
C’est pourquoi certaines copropriétés demeurent longtemps sur le marché alors que d’autres se vendent rapidement.
Les immeubles bien gérés, avec des frais raisonnables, du stationnement, une bonne luminosité et un excellent emplacement continuent de performer.
- Brossard conserve son avantage
Brossard demeure l’un des marchés les plus intéressants de la région métropolitaine.
Pourquoi?
Parce que les acheteurs recherchent avant tout un style de vie.
Le REM.
Le Quartier DIX30.
Les commerces.
Les restaurants.
Les immeubles récents.
Un accès rapide au centre-ville.
Aujourd’hui, les gens n’achètent plus seulement une superficie.
Ils achètent du temps.
Et les quartiers qui permettent d’en gagner continueront d’être très recherchés.
- Les renouvellements hypothécaires changent la mentalité des acheteurs
L’un des grands thèmes de 2026 est sans aucun doute le renouvellement des prêts hypothécaires.
De nombreux propriétaires renouvellent maintenant un prêt contracté à une époque où les taux étaient historiquement bas.
Résultat?
Les acheteurs réfléchissent davantage à leurs paiements mensuels qu’au prix d’achat.
Ils deviennent :
- plus prudents;
- plus analytiques;
- plus exigeants;
- plus sensibles au coût réel d’une propriété.
Cela ne signifie pas que tous les vendeurs sont sous pression.
Mais certains seront davantage motivés à vendre.
Et les vendeurs motivés créent souvent de belles occasions pour les acheteurs bien préparés.
- Les vendeurs doivent oublier le marché de 2021
Le marché demeure actif.
Mais il est beaucoup moins indulgent.
Une propriété affichée trop cher risque de perdre tout son élan dès les premières semaines.
Et lorsqu’une inscription reste longtemps sur le marché, les acheteurs commencent immédiatement à se demander :
« Pourquoi n’est-elle toujours pas vendue? »
Les vendeurs qui réussissent actuellement ne sont pas nécessairement ceux qui affichent le prix le plus bas.
Ce sont ceux qui sont les mieux préparés.
- Un prix réaliste.
- Des photos professionnelles.
- Une présentation impeccable.
- Des documents complets.
- Une stratégie marketing solide.
Voilà ce qui inspire confiance.
- Ce que les acheteurs avisés surveillent
Les acheteurs les plus stratégiques recherchent :
- les propriétés sur le marché depuis plus de 30 jours;
- les copropriétés solides mais mal mises en valeur;
- les vendeurs qui approchent un renouvellement hypothécaire;
- les secteurs desservis par le REM;
- les propriétés nécessitant seulement des rénovations esthétiques;
- les copropriétés avec une bonne santé financière;
- les faibles coûts mensuels.
Les meilleures occasions ne sautent pas toujours aux yeux.
Elles sont parfois cachées derrière de mauvaises photos… ou un prix de départ trop ambitieux.
- Ce que font les vendeurs qui réussissent
Les vendeurs qui obtiennent les meilleurs résultats :
- établissent un prix réaliste dès le départ;
- préparent tous leurs documents avant la mise en marché;
- investissent dans des photos professionnelles;
- soignent la présentation de leur propriété;
- répondent rapidement aux préoccupations des acheteurs;
- maximisent les deux premières semaines de mise en marché.
Dans le marché actuel, la confiance fait vendre.
L’incertitude ralentit les transactions.
En conclusion
Le marché immobilier de Montréal ne s'effondre pas.
Il devient plus stratégique.
Et les marchés stratégiques récompensent ceux qui savent lire les tendances avant tout le monde.
Pour les acheteurs, les occasions commencent à apparaître.
Pour les vendeurs, une bonne stratégie est plus importante que jamais.
Le marché a changé.
Discrètement.
Mais définitivement.
Vous pensez acheter ou vendre?
Il faut une stratégie, des données fiables et un excellent positionnement.
C’est là que se trouve l’avantage aujourd’hui.
